Оптимальный проект

По одёжке протягивай ножки...

Дом - не роскошь, а место проживания!

Время и деньги

«Греческая мудрость» гласит: «всё течёт, всё изменяется». Ваши доходы тоже могут измениться со временем и не обязательно в большую сторону. (Как гласит русская мудрость, «От сумы и от тюрьмы не зарекаются»…. тьфу, тьфу конечно).
Поэтому важно, чтобы недвижимость была недорога в содержании и не потребовала ремонта, через 5-10 лет.
Это тоже «закладывается» сейчас, в процессе выбора вариантов строительства.
Разберём, что же нам действительно нужно, а что в нашем проекте будет напрасной тратой денег и сил.

Нужен ли подвал в доме?

Фундамент положено заглублять ниже глубины промерзания грунта. В средней полосе России это 140-150см. Цоколь и полы в любом случае выше земли ещё на 30-50 см.
То есть получается, что если делать всё по правилам, то стены у подвала (высотой 180-200см) уже как бы должны быть, хотим мы этого или нет.
Если их сделать буквально на 20см выше (или глубже) и вынуть землю – получаем площадь размером с этаж почти бесплатно! К тому же уменьшается вероятность вспучивания грунта под фундаментом, подвал-то почти тёплый.
Правда, с учётом устройства полов, освещения, какой-то минимальной отделки это всё-таки во что-то выльется. Но это можно сделать потом (то есть вообще не делать).

Подвал нежелателен если грунтовые воды до него «достанут», либо надо изначально делать мощную гидроизоляцию, причём снаружи.
И всё-таки главный аргумент против подвала - то, что в 8 случаях из 10 грунт позволяет не делать фундамент ниже глубины промерзания (песчаный, каменистый грунт). Достаточно армированного ленточного фундамента глубиной 60-80см. А это уже на порядок дешевле. И даже на пучинистых грунтах можно сделать столбчатый фундамент с ростверком (см раздел о фундаментах) и не "закапывать в землю" целый этаж.
Ну и просто он не нужен…. если не нужен. То есть вы не хотите лишней площади, да ещё куда надо спускаться по лестнице, убираться там иногда. К тому же он всё-таки что-то будет стоить (хотя бы ту же землю вывезти).
Но подвал очень желателен для нежилых зданий: магазинов, СТО и пр., то есть там, где нужен ещё и склад под чего-либо, без претензий на отделку.

Вывод: ели вам нужно бомбоубежище, подземная тюрьма (по-восточному - зиндан), винный погреб или склад, то подвал желателен. Вы получите площадь целого этажа за гораздо меньшие деньги. Но только, если грунтовые воды у вас достаточно далеко от поверхности - иначе геммор...

Строить в один или два этажа?

Если делать два этажа, то под одной крышей и с одним фундаментом получается в 2 раза больше площади. Поэтому стоимость квадратного метра выходит однозначно меньше. Но не так сильно, как можно подумать.
Потому, что площадь стен всё равно увеличивается, к тому же прибавляется межэтажное перекрытие, и фундамент мощнее нужен и два контура отопления. А ещё строить сложнее и дороже (леса, подъём стройматериалов).
Прибавляется лестница (которая стоит прилично) и она же съедает часть площади, на обоих этажах причём.
И ещё: есть такой "геометрический парадокс". Например вы собрались строить дом размером 7х7 м. Вы получаете площадь 49 квадратных метров. Вам этого мало и вы делаете второй этаж. То есть строите ещё одни стены периметром 7х4=28 метров. Цена стен увеличивается вдвое, прибавляется стоимость перекрытия и лестницы. В итоге вы получаете площадь 49+49=98 м2 минус площадь лестничного пролёта. В лучшем случае остаётся около 90м2.
Теперь внимание, второй вариант: мы продлеваем стены первого этажа на 3 метра каждую. То есть увеличиваем периметр с 28 до 40 метров. Прибавляется 12 метров стен, а не 28 как в случае со вторым этажом. Естественно и стоимость пропорционально меньше. А в результате получаем 10х10=100 квадратных метров безо всяких лестниц и дополнительных перекрытий. Просто дело в квадратичной зависимости. При увеличении длины стен вдвое - площадь увеличивается в 4 раза!
Раньше я однозначно был за двухэтажные дома. Но теперь задумался. Расчёты показывают, что выигрыш около 10%. А если вычесть площадь отнимаемую лестницей - вообще призрачный.
Всё зависит от размеров участка. Если места полно и это непринципиально, мне кажется комфортней жить в одноэтажном доме. Как-то не надо никуда карабкаться по лестнице. Тепло вверх не уходит. А то на первом этаже холодно, а на втором жара.
Да и никто с лестницы не грохнется - ни маленький ребёнок, ни взрослый в состоянии расширенного сознания.
Ещё зависит от общего числа "жителей" дома. Если народу не много - то всё равно вся жизнь происходит на одном этаже. А если: родители, дети, внуки, гости, кошки - и все хотят уединения... тогда лучше два.
Если общая площадь дома планируется большая, то одноэтажный вариант превратится в "коммуналку" с коридорами (бесполезно съедающими площадь). Либо делать несколько отдельных входов. Вот вам информация к размышлению. Думайте...

Нужен ли бассейн в доме?

Большой бассейн в доме – это большой геморрой.
Содержимое надо фильтровать и периодически менять. Большое зеркало воды создаёт повышенную влажность в помещении, конденсат. Значит надо устраивать вентиляцию.
Но у нас 9 месяцев в году на улице прохладно или вообще холодно. Значит, будет ещё больше конденсата. Либо надо делать под бассейн просто огромное помещение.
Есть правда один прекрасный выход из этой ситуации: не наливать в него воду.
Можно сделать совсем небольшой, но тогда непонятно «где кончается ванна и начинается бассейн».
На улице – другое дело, но он не круглогодичный. Или делать под него отдельное строение, отапливаемое причём.
Но я подсчитал, что тогда этих денег хватит, чтобы купить себе абонемент в «общественный бассейн» лет на 200. К тому же вы там будете только плавать. Чистить, менять воду и ремонтировать его вас не заставят.
Кстати, если вы насмотрелись западных фильмов, где все имеют бассейны, заметьте, что эти «все» обычно живут в Италии, Франции или Америке, где климат, как у нас в Краснодаре.
Что-то я не видел финов и шведов с большими личными бассейнами, они больше в саунах греются.
Короче можно делать если есть очень много денег и вы очень любите плавать.
Так, что думайте сами.

Нужна ли сауна или баня в доме.

Если вы любитель париться, то можно и даже нужно, но небольшую (быстрее и лучше протапливается).
Я бы сделал в отдельном строении, так как люблю русскую баню с влажным паром и веником. Сауну можно устроить где угодно, хоть в квартире, так как нет влажного пара.
В общем, дело вкуса и возможностей.

Нужен ли гараж в доме.

Я считаю, что нужен. Машину, правда в него ставить надо изредка – когда ремонтируешь (зимой причём) или долго не ездишь вообще.
Больше необходим как мастерская, хранилище лыж, удочек, лодочных моторов и надувных лодок, запчастей, колёс и.т.д. Поэтому, удобней тёплый, а значит в доме.

Нужен ли балкон.

Почему-то у всех моих знакомых балкон в лучшем случае используется как площадь, куда можно выбросить то, что неохота нести на мусорку и оно не завоняет со временем.
В худшем, как место для курения. А курить вредно.
Я ещё понимаю: балкон в 5-9 этажках - быстрый путь выйти на воздух. Если же у нас частный дом - проще выйти во двор. Я не говорю про застеклённые лоджии, но это уже не балкон, а часть помещения.

Какая нужна общая жилая площадь?

Может конечно у меня было тяжёлое детство и деревянные игрушки… прибитые к полу.
Но я не представляю зачем нужна площадь жилья более, чем 20-30 м2 на человека. Это ещё с запасом. Я говорю именно про жилую площадь.
Всякие гаражи, бассейны, бани, спортзалы…. конюшни… зоопарки…. Это уже на любителя и отдельно.

Наверное, у меня «совковый менталитет», но я так и не научился понимать, зачем семье из трёх, четырёх человек (как правило) дома размером с цирк и бани, куда можно «слона привести купаться» (была такая телефонная шутка).
Причём таких клиентов я встречаю постоянно. Их наверное процентов десять от всех.
Ну это из области «клиентологии» уже. Точнее «клиентопатологии»
Особенно запомнился один настолько "прикольный" случай, что я его поместил даже в юмористический раздел на сайте. Почитайте - будет весело (и немного грустно): Домик в деревне.

Сначала я думал, что это от больших денег. Ан нет!

Несколько историй на эту тему, иногда тоже печальных...

Такой пример:
Как-то мне заказали привезти машину керамзита (у меня был свой МАЗ). Объект оказался далеко от города, совсем не в престижном направлении.
Был сделан фундамент, цоколь и выложено 5-6 рядов кирпича. Размер был довольно большой. Наверное, 12х12 примерно. Потом этот человек заказал ещё машину керамзита…. через год.
Приехав, я увидел, что строение выросло за это время … на полметра. Уже окна обозначились…
Причём кладка из кирпича пошла только снаружи. С внутренней стороны стояло что-то вроде опалубки, и между ней и кирпичом засыпался керамзитобетон собственно…. Весь бетон был ещё и утыкан пустыми полипропиленовыми бутылками (для экономии керамзита).
Я разговорился с хозяином. Оказалось, что он простой электрик. Правда работал на севере вахтовым методом. Но опять же электриком, а не буровиком каким-нибудь. Платили сначала «ничего», но потом «всё урезали».
Короче выяснилось, что его теперешний доход раза в 2 меньше моего. А я искренне считал, что мне не по карману даже дачу новую построить. И строит он всё это сам, один, в свободное от работы время.
Он мне увлечённо рассказывал, какие здесь живописные места, какой свежий воздух….
Я смотрел на него как на сумасшедшего. При этом мне было его очень жаль. Так наверное смотрят онкологи на больных с неоперабельным раком, которые уверены, что у них обычная простуда.
Я просто совершенно ясно видел, что такими темпами и средствами он ещё лет 5 будет строить только первый этаж. И даже если откажется от второго, нужно делать перекрытие, крышу, полы, окна, двери, отделку, коммуникации. Причём из пластиковых бутылок это уже никак не получится.
На вид ему было уже лет 50. Когда же он собрался дышать здесь свежим воздухом?
А вот начал бы он строить дом размером 6х6, тогда ему бы это удалось ещё в этой жизни.

Вспомнился ещё один клиент. Хороший, нежадный мужик, лет уже за 50.
Доход чуть выше среднего, ездил на Москвиче 2141. Все деньги на дом уходили.
Строил только на моей памяти – лет 5. Но не то, чтобы конца, середины было не видно.
Бывало приедет и рассказывает: здесь будет зимний сад, здесь сауна, здесь холл, здесь камин….
Строил урывками, как только денег подкопит. Как-то между этими эпизодами позвонила жена и сказала, что он умер. Тромб оторвался.

Вывод, может быть грустный, но справедливый:

Последнее изменение 2017-11-14    статья 5  Просмотров 1395

Комментарии к статье