Выбор исполнителей

...Кадры решают всё...

Выбор исполнителей: фирма или бригада?

Итак, вы решили, наконец воплотить свои планы на строительство или ремонт в жизнь!
Это может быть трёхэтажный дворец с банным комплексом, подземным паркингом, шубохранилищем и домиком для охраны. А может, просто планируете положить плитку в туалете хрущёвки.
Так или иначе, делать это самому некогда или не хочется (а возможно вы ещё и не умеете).
Кому же поручить материализацию этих идей?
Возможны два варианта.
Либо вы обращаетесь в строительную фирму, либо находите людей умеющих это делать и договариваетесь с ними без "лишних формальностей".
У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки.

Что нас должно интересовать, как клиента, в первую очередь?
Я думаю это: проффесионализм, сроки и гарантии, организация работ, ну и главное пожалуй - цена и качество.

Итак проффесионализм:

Преимущества фирмы:

Скорее всего вы будете иметь дело, с какими-никакими, но профессионалами, а не с бывшими водителями и гуманитариями, которые от безденежья будут тренироваться на вас в укладке плитки или кирпича. Это плюс.

Преимущества бригады:

Работники строительных фирм, как правило на 90%, не кто иные, как бывшие водители и гуманитарии от безденежья кладущие плитку или кирпич. Правда, они уже немного потренировались в этом на других клиентах (надеемся).
Настоящие мастера "золотые руки" редко работают "на дядю". У них нет в этом необходимости, к ним и так очередь. Так, что ...

Рассмотрим обязательства и гарантии:

Фирма:

Вы заключаете юридический договор, а это "документ, между прочим"…
Поэтому, так или иначе, работа будет доведена до конца. Работники, скорее всего не пропадут (надолго) после получения аванса. Можно прописать гарантию на сделанные работы.

Но есть одно "но":

В договоре подписанным с фирмой ВСЕГДА есть пункт "предоплата", после реализации которого, вы становитесь заложником своего выбора.
Чтобы ни "творили" ваши "мастера", я не знаю ни одного случая, чтобы эта предоплата была возвращена назад. Этих денег уже нет. Это уже не ваши деньги, и даже не деньги, работающих у вас людей. Они уже поделены "высшими силами".
В лучшем случае "мастера" будут многократно переделывать, допущенные "косяки", пока вам не надоест на это смотреть, и вы не плюнете и "примите работу".
Гарантия вообще в 90% случаев является мифом. Если вас сразу не убило током от выключателя - вряд ли это случится в дальнейшем.
Если стена не упала сразу - прочность раствора со временем только увеличивается. Строительные конструкции не имеют двигающихся, трущихся и изнашивающихся по этой причине частей.
Пожалуй исключением является только крыша и фундамент (при неправильном исполнении крыша может потечь не сразу или вообще ветром сорвёт, а фундамент треснет после замораживания и оттаивания грунта). Но эти конструкции подвержены воздействию "внешних факторов" .
А если, например, у вас потекут пластиковые трубы и затопятся восемь этажей внизу, вам всё равно никто ничего не компенсирует. Так как проще (и дешевле) будет доказать, что это произошло не по вине исполнителя работ, а из-за брака комплектующих (кранов, прокладок и пр). Тем более в 99% случаев это будет правда.
После чего вам останется судиться с далёкой китайской фирмой, выпускающей эти краны (а вы китайский вообще знаете?)

Бригада:

У вас вроде нет юридиченского договора (хотя при желании его можно составить). Но главное, что "утром стулья, а вечером деньги" и вы ничего не теряете в любом случае. Обычно аванс выплачивается всегда чуть меньше стоимости выполненных работ. Так, что в "заложниках" не вы , а ваши работники. Вы всегда можете расстаться с ними в конфликтной ситуации - и при этом остаться в выигрыше. Для этого конечно должны быть веские причины и злоупотреблять этим не надо.

Рассмотрим организационный вопрос:

Вам не надо будет постоянно контролировать качество работ, их соответствие проекту, заниматься снабжением, обустройством стройплощадки и прочим .
Не придётся искать отдельные бригады на разные виды работ и договариваться с ними, вы получаете "всё в одном флаконе".

Но опять есть одно "но":

Так как вы не будете сами заниматься снабжением и контролем, это будут осуществлять "специально обученные люди". Но вряд ли они захотят это делать бесплатно.
А так как они стоят наверху "пищевой цепочки", аппетиты у них обычно побольше, чем у "работяг". Кстати поэтому "контролёров" тоже неплохо бы контролировать. А тогда смысл….?
Короче вы переплачиваете 20-40% на содержание административного аппарата фирмы (и на их налоги тоже кстати).

Если вы наняли бригаду:

Конечно придётся немного самому подсуетиться с оргвопросами. Но, во-первых, это окупится деньгами. А во-вторых, всегда можно значительную, если не всю их часть, ненавязчиво "переложить" на эту самую бригаду, как бы "в нагрузку". Ну вроде: "Вам нужно побыстрее закончить - купите сами то-то и то-то , а то мне некогда...". Можно (и нужно) за это немного доплатить, но это будет всё равно дешевле, чем услуги фирмы.

Рассмотрим цену и качество:

Вариант фирмы:

В договоре, как правило, указана его полная и конечная стоимость. Жизнь всегда вносит свои коррективы (как в большую, так и в меньшую сторону). В фирме это прекрасно знают, и поэтому эта цена назначается обычно с большим "запасом".
Вроде бы вы не тратите время на поиск исполнителей разных работ и не договариваетесь с каждым из них. А получаете "всё в одном". Но тогда вы не сможете ни стимулировать , ни "наказать рублём" этих людей. Они получают деньги не от вас. Для них главное быстрее и КАК НИБУДЬ закончить объект.
Они не дорожат своей репутацией, так как работу для них находит кто-то другой. Поэтому если вам сделали "на четвёрку с минусом" - считайте, что повезло.

С частником:

Вы будете расплачиваться по факту с учётом качества и перечня работ. (О том, как это лучше сделать: в разделе "деньги").
У частника "нет уверенности в завтрашнем дне". 95% своих заказов он имеет "по цепочке" от своих прежних клиентов. А так же их знакомых, любовниц, любовниц знакомых, мужей любовниц знакомых, любовниц мужей любовниц знакомых, а так же родителей и детей всех этих мужей любовниц и знакомых.
Это действует лучше всякого ОТК. Не понравился клиенту - цепочка оборвалась. Оборвались все цепочки (то есть твоя работа никому не нравится), - придётся устраиваться в строительную фирму….
Получать будешь меньше, но искать клиентов и "разруливать" твои косяки будет прораб (за что и возьмёт себе около половины твоих денег).

Итак, подведём итоги и сделаем выводы.

Может показаться, что я ненавязчиво агитирую в пользу частников (там более я сам один из них). Но не всё так однозначно.
В фирме (особенно большой и средней) всё-таки больше разделение труда. Штукатуры штукатурят целыми днями, плиточники - кладут плитку и.т.д.
Поэтому, за счёт производительности и более низкой (но зато регулярной) зарплаты цена у них может быть ниже (даже с учётом административных издержек), чем у некоторых "зажравшихся" частников, которые рассматривают работу как разовый "калым".

И не всегда в организациях работают "неумехи-неудачники".
Просто некоторые, особенно немолодые люди предпочитают стабильность в ущерб более высокой зарплате. А молодые, у которых нет ещё опыта и "своих" клиентов тоже, нередко оседают в фирмах - и так там и остаются по инерции, а не потому, что в "вольные каменщики" не годятся. Ещё от склада характера зависит.
Так же можно нанимать фирму для выполнения стандартных операций вроде установки пластиковых окон - уж руку они на этом наверняка набили.

И ещё: чем более у вас специализированные задачи, тем лучше привлекать всё-таки фирму.
"Обычный" дом может построить любая нормальная бригада строителей. Но возможно вы хотите сруб. Или дом из сендвич-панелей, или ещё какое-нибудь извращение...
Не будем обсуждать целесообразность такого решения. Об этом подробнее в статье о выборе проекта . Ну вот допустим хотите вы сэндвич панели и всё тут... "хоть кол на голове теши".
Вы находите бригаду, говорите им: "Хочу дом построить... из сэндвич панелей..." Тут наступает пауза, люди чешут затылок.... И после некоторой заминки, говорят: "А чё, и из панелей построить могём...!"
При этом с вероятностью 95%, они этого не делали никогда в жизни. А вам надо, чтоб на вас тренировались...?
Поэтому для подобных задач лучше специализированная фирма. Или же бригада, которая точно на этом "собаку съела".

Короче ответ очевиден и я бы сказал банален. Вы выбираете фирму или бригаду?

Выбирайте исходя из того:
СМОТРЯ какая фирма и СМОТРЯ какая бригада. И ещё СМОТРЯ для чего.

Допустим вы "замахнулись" на что-то грандиозное.

Со сложным проектом (предусмотрено шубохранилище), разными видами работ, большими объёмами стройматериалов, использованием техники.
К тому же вам некогда заниматься организацией и контролем, да вы в этом ничего и не понимаете. Тогда однозначно лучше обратиться в фирму. Есть правда ещё вариант "знакомый прораб" - это что-то среднее (мини фирма без лишних формальностей), но прораб должен быть действительно знакомый.

А если уж к частникам - то только по рекомендации УМНЫХ людей.
Вы должны посмотреть их предыдущую работу, поговорить с бригадиром и лучше не только с ним.
Это должна быть дружная, умелая "команда" профессионалов. Подробнее об этом в "как договариваться со строителями".
Кстати и фирму надо искать не по объявлениям в газете, на столбах, подъездах или в интернете. Желательно посоветоваться с людьми уже строившими себе, что-то подобное (но только УМНЫМИ).

Если же объём работ сравнительно небольшой, а лишних денег нет.

То не стоит "стрелять из пушки по воробьям".
Под относительно небольшим объёмом я понимаю: постройку дачи, бани, гаража, небольшого дома, ремонт в квартире.
Мой совет - для таких целей лучше ПРОВЕРЕННЫЙ частник или бригада.
Впрочем, если у вас есть на примете фирма, вы видели её работу и она вас устраивает по цене и качеству - обращайтесь к ней. Это лучше, чем искать неизвестно кого. Здесь ключевое слово - "ПРОВЕРЕННЫЙ".

Большой дом или котедж - это уже стоит подумать.

Именно подумать, исходя из многих факторов.
Есть ли лишние деньги или есть немного свободного времени. Насколько сложен проект, понимаете ли вы что-то в строительстве.
Это к тому, что если есть время, знания или хотя бы желание его приобрести, вы можете поработать у себя самого ОЧЕНЬ ВЫСОКООПЛАЧИВАЕМЫМ прорабом (по количеству сэкономленных денег).
Если же есть деньги, нет времени или желания заниматься организацией - обращайтесь в ПРОВЕРЕННУЮ фирму или к ЗНАКОМОМУ прорабу.

И только если вы строите торговый центр, элеватор, мост через пролив, космодром или что-то подобное вам однозначно надо нанимать организацию.

Ну вот….... Всё, что знал - рассказал… Желаю вам успеха в осуществлении вашей "строительно-ремонтной" мечты.

Если будут вопросы - обращайтесь на сайт "http://freestroika.ru". Всегда постараюсь помочь.

Михаил.

Последнее изменение 2017-08-21    статья 10  Просмотров 1845

Комментарии к статье