Cтройте с умом!  ПОИСК 

Сломать всегда легче, чем построить

Каркасно-щитовое домостроение

карточный домик

Повторю ещё раз , главный недостаток это отсутствие достоинств. Какие же "преимущества" каркасной технологии как правило широко рекламируются?
Обычно это: быстрота возведения, лёгкие и тёплые стены, экологичность дерева, дешевизна. Разберём всё "по-косточкам".

Скорость постройки

Первое. Это больше зависит от строителей. Их умения и загруженности на других объектах.
В своё время(в лихих 90-х) наша бригада из 6 человек построила двухэтажный коттедж из кирпича 12х12 метров, вместе с фундаментом за 2 месяца. Просто на пустом месте, где трава росла... Причём стены были в 2 кирпича. Никаких пеноблоков тогда не было! С ними - было бы раза в 2 быстрее. Ещё 3 недели - и крышу сделали.
А в прошлом году одним моим знакомым фирма делала дачу 6х6 (правда тоже двухэтажную) из сэндвич-панелей те же 2.5 месяца!

Второе. Торопливость нужна при диарее, ловле блох и визите к чужой жене. Индивидуальное строительство не входит в этот список.
Быстрота нужна для коммерческих объектов, где время-деньги. Они должны быстрее начать работать и окупиться за пару лет.
А если аренду земли - вдруг расторгнут, то можно разобрать и перенести. Да и сломать быстро и не жалко.
Если же строить "на всю оставшуюся жизнь" - плюс-минус месяц непринципиально!
Ещё иногда говорят, что всё можно сделать самому. С одной стороны это действительно всё таки "монтаж", а не "искусство". Об этом в данной статье. Но интересно, как вы будете один огромные фрагменты стен ворочать! Я уж не говорю про тонкости технологии, которые надо изучать. Научиться, не торопясь, класть крупные блоки - не сильно сложнее!

Лёгкие и тёплые стены

волк и поросёнок

Насчёт лёгкости: вы что, дом с собой куда-то таскать собираетесь?! А если торнадо, ураган? А может какой-нибудь пьяный дурак на самосвале захочет въехать к вам в спальню?
Фундамент легче и мельче? Пожалуй - да. Но тяжёлый дом устойчивей при пучении грунта. Лёгкий может наклоняться каждую весну - туда-сюда, что явно не пойдёт ему на пользу. Так что, не так всё просто. Отбросим "ужастики", поговорим о теплоте стен.
Первое: подсчитано, что через стены уходит только 30% тепла. Ещё 30%-40% через крышу и перекрытия (тёплый воздух стремится вверх). 20% - через окна. Остальное через пол и вентиляцию. Так что, стены - важны, но не настолько....

Второе (и главное). В каменном доме нет щелей, как между стыками всех этих брёвен, панелей и пр. Кроме того внутри каркасных стен утеплитель из ваты или пенопласта. Всё это со временем выкрашивается, слёживается, мыши делают там себе «проходы». Дом начинает продуваться. И даже если это не произойдёт, стена из пенобетона (пеносиликата) – практически такая же тёплая, ну потолще правда немного.
Есть и третий важный момент. Стены должны иметь «тепловую инерцию». То есть , вести себя как аккумуляторы тепла или прохлады. В случае резкого перепада температуры (день – ночь, или отопление вдруг выключили) – лучше когда температура внутри дома меняется медленно. Именно поэтому утепление рекомендуют делать снаружи.
Так вот - все эти "тёплые панели" хороши - пока непрерывно работает отопление. В случае даже недолгого аварийного отключения, дом промерзает очень быстро. В каменном же доме ночью тепло, а днём прохладно, и если котёл отключится - он несколько дней остывать будет!

Экологичность

Тут как говорится: "...ты лучше Зина помолчала бы..."! Даже деревянные срубы, пропитаны химией и покрыты всякими лаками и морилками. Про их "достоинства" уже написано в этой статье. Почитайте, не буду повторяться. А все эти пены, ваты, маты, плиты ОСП - вообще медленная смерть (шутка... но в каждой шутке есть доля...шутки).

Цена каркасных домов

домик из денег

Наконец остался такой важный аргумент как стоимость деревянных или каркасных домов.
Почему-то считается, что они дешевле каменных. ЭТО МИФ!
Точнее иллюзия, возникающая у людей, которые никогда не рассчитывали стоимость строительства сами.
Однажды, составляя смету строительства двухэтажного дома для клиента, я обнаружил, что вариант с мансардой получился дороже, чем просто с кирпичными стенами второго этажа! Я был удивлён, но сколько не считай - выходило дороже - и всё тут! А всё потому, что стены мансарды - это каркас, профнастил, всякие пароизоляции, толстый утеплитель, внутренняя обшивка. И всё это "современные" (то есть дорогие) материалы. Да ещё и площадь меньше выходит.
А главное - в большинстве случаев, все эти "супертехнологии" осуществляет фирма, со всеми вытекающими... деньгами из вашего кармана. Об особенностях привлечения к строительству фирмы почитайте в этой статье.
Разводка на деньги происходит так. Сначала вам объясняют, что каркасная технология очень быстрая и дешёвая. Потом оказывается, что должны делать только "фирменные мастера" - либо никаких гарантий. Далее предъявляют смету. Она оказывается мягко-говоря немаленькой. Но вам не с чем сравнивать... И вы верите, что лёгкий домик из штампованных деталей, который 2 человека собирают за несколько дней просто обязан быть намного дешевле капитального строения. А ещё всё время делается упор на то, что всё будет очень быстро: "Уже через две недели вы можете вселиться!". Это чисто психологический приём маркетологов. Вам не напоминает: "позвоните прямо сейчас и получите скидку" или "возьмите кредит и купите прямо сейчас". Поэтому клиенты и "клюют" на такие предложения "быстрого монтажа под ключ". Самое интересное, что это действительно существенно дешевле... для фирм, которые строят, но не для вас. Отсюда и "секрет" продвижения этих "нанотехнологий".
Одна фирма покупает листы чего-нибудь, утеплитель, элементы каркаса. Из них собираются фрагменты стен. Цена изделий (как у нас принято) сразу умножается минимум на два, плюс всякие издержки на зарплату, налоги и пр.
Другая фирма (или эта же) нанимает любых безработных, непьющих (много) молодых людей за 20000 в месяц. Обучает их целую недедю этой супертехнологии. И они начинают "быстро и качественно" возводить эти строения. Цена комплектующих, естественно, умножается ещё вдвое, плюс издержки, зарплата...
Если же строить из кирпича и блоков - нужно искать каменщиков. За 20000 они работать не будут. Строить будут дольше. Материал может купить сам клиент, в любом случае стоимость его известна и на 2 её уже не умножишь.
Конечную цену "объекта" тоже сильно не поднимешь. Много профессиональных строительных бригад готовы и умеют работать по традиционной технологии и адекватной цене. Получается клиенту обойдётся всё в те же деньги, но "гешефт" фирмы минимальный.
Вот и придумываются всякие мифы про "быстрее, легче, теплее, дешевле".
Я недавно рассчитывал пару смет на строительство. Так вот: ПОЛНАЯ стоимость 2-х этажного ТЁПЛОГО дома (не дачи!) под ключ, построенного традиционным способом кладки из кирпича и блоков составила около 15000 руб за м2. Это включает следующее: фундамент, стены, перегородки, крышу, полы, потолки, окна, двери, лестница, ВСЯ ОТДЕЛКА бюджетного уровня. Это цена стройматериалов ВМЕСТЕ с работой плюс все сопутствующие расходы (транспортные и пр.) И это не какой-то минимальный вариант для бедных. Подразумевается нормальный монолитный армированный фундамент, стены из облицовочного кирпича и пеноблоков (внутри), деревянные полы и потолки из вагонки, пластиковые окна и.т.д. Не вошли только коммуникации, электрика, сантехника. Без ФИНИШНОЙ отделки (штукатурка, шпаклёвка, покраска) - вообще 12500 за м2.
Вот ориентир для дома. Для летней дачи - где-то 8000-10000 р/м2! Если вам предложат за сравнимые деньги какой-то сборно-разборный вагончик большого размера - подумайте, прежде чем соглашаться... Вы ведь не смартфон покупаете. Речь идёт о сотнях тысяч рублей! Если главное быстрота постройки - купите большую палатку и живите в ней! Есть армейские палатки на 10 человек и даже с печками!

Обнаружил ещё одно доказательство дороговизны каркасных домов. Заходим на сайт фирмы строящей по этой технологии. (Попробуйте сами - их полно в интернете). Видим красивые фото объектов. Видеоролики показывают сам процесс производства и строительства. Читаем обещания про "быстро, качественно , тепло, дёшево, экологично". Утверждается, что экономия 40-50%!
Пытаюсь всё же найти конкретные цены. Взамен этого, предложения "связаться с нашим менеджером", "бесплатный проект в подарок" и.т.д.
Просмотрев весь сайт, всё же нахожу между строк: цена ТОЛЬКО каркаса ОТ 3800р за м2. Во-первых, непонятно, это квадратный метр чего? Каркаса стены или уже в пересчёте на общую площадь? Это с работой или без? Если это цена каркаса стены - то становится смешно. Так как, квадратный метр уже готовой стены из облицовочного кирпича, плюс 30см пеноблока, плюс штукатурка, вместе с работой, по моим расчётам - 3300 руб. А здесь только каркас! Если же это общая площадь, то опять же это только каркас! Самой стены ещё нет! Надо прибавить внутреннюю и наружную облицовку, утеплитель и пр. И что такое "ОТ 3800 руб"! Больше интересует "ДО"! Вплоть до бесконечности что ли...?
Дальше смотрим фото объектов. Объекты выгдядят неплохо. Но ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ОНИ - ГОСБЮДЖЕТНЫЕ. Это какие то общежития Газпрома, олимпийские гостиницы и пр. То есть там, где "цена не имеет значения". Главное действительно быстрее получить откат построить. А если через 5 -10 лет потребуется ремонт - тоже хорошо! Можно ещё средства сп...ть освоить! Но если строить для себя - приоритеты несколько другие.

дом для кота

Поймите - у меня нет патологической ненависти к другим технологиям и я не хочу разорить "конкурентов". Просто я беспристрастен, как богиня Фемида!
Более того, каркасные технологии имеют свою нишу. Наглядный пример - фото слева! И одно неоспоримое преимущество: когда вам надоест жить в этом скворечнике, его можно попытаться продать "на вынос", то есть без земли. Если же не удастся, то легко и быстро сломать!
А если серьёзно, ниша - это быстровозводимые промышленные и коммерческие объекты. Ларьки, склады, ангары и пр. То есть, где надо "дёшево и сердито". В принципе можно и летнюю дачку построить, если действительно окажется дёшево. Но когда цена сравнима с "нормальным" каменным домом - это нонсенс (ИМХО).
Ещё бывают случаи, когда традиционные "тяжёлые" материалы подвезти проблемно. Например: дача на острове или на крутом склоне, или в овраге каком-нибудь. Тогда, возможно, каркасный домик и разумней делать. Тем более на склоне: при подвижках грунта он будет трещать, перекашиваться, но не развалится. И его можно даже "подправлять" периодически. Но опять же вопрос в цене. А то может дешевле выйдет кирпич руками перетаскать и фунтамент заглубить!
Короче есть у каркасных домов своя ниша. И конечно не будем их огульно сваливать в одну кучу. Есть разные материалы, разные технологии, и конечно разные цены. На это и надо смотреть!
И ещё: если вы уже живёте в каркасном строении - не расстраивайтесь, прочитав эту нескодько "нелестную" статью. У вашей постройки есть огромное преимущество - она уже существует!
Пользуйтесь, живите и не забивайте себе голову ерундой, которую пишут в интернете всякие недоумки!

 

Последнее изменение 2017-08-18    статья 26 Просмотров 845

Если статья задела за живое - поделитесь с человечеством !
Можете оценить статью
Голосовать
Гениально. Эта вещь посильнее, чем 'Фауст' Гёте!!!

Полезная статья.

Кое-что оказалось полезным

Непонятно о чём это всё....

Бред какой-то...

Сколько будет: 9 отнять 5

Введите результат (цифру)



    Ваш комментарий будет первым!
    Добавить комментарийСкрыть


    как отблагодарить автора?Скрыть